Com e sem visão

Enquanto o Governo de são Paulo aproveita a extensão da Linha 2 do metrô para implantar uma indústria de trens e vagões, o Governo do Rio de Janeiro limita-se a importar equipamentos, principalmente da Coréia e da China.
Em São Paulo, a canadense Bombardier produzirá monotrilho para o metrô em Hortolândia. “Quando estivermos operando normalmente teremos capacidade para fabricar uma unidade por dia”, diz Eduardo Saccaro, diretor comercial da empresa que vai implantar o sistema na Expresso Tiradentes. Paulo Sérgio Amalfi Meca. A utilização de monotrilho para uma linha que beneficiará 500 mil pessoas por dia é inédita no mundo.

Nossa bolha
Até julho, os investimentos em fundos imobiliários no Brasil já somam R$ 462,9 milhões, contra R$ 379 milhões, no mesmo período de 2010. A informação é da mais recente edição da revista AméricaEconomia. Atualmente, existem 114 gestores registrados na Comissão de Valores Imobiliários (CVM), com um patrimônio líquido de R$ 10 bilhões.

Nossa bolha II
A revista acrescenta que o país tem 29.192 investidores, quase cinco vezes mais do que em 2008 (5.960). A esmagadora maioria (71,6%) é forma por pessoas físicas, atraída pela isenção do imposto de renda na distribuição dos rendimentos. A isenção vale para fundos listados em bolsa com mais de 50 cotistas, desde que nenhum deles detenha mais de 10% das cotas. O número de negócios realizados passou de 6,7 mil, em 2008, para 37 mil em julho, um avanço de 552%.

Nossa bolha III
Os preços dos imóveis residenciais e comerciais estão acima do seu valor justo, que é aquele que cobre os custos de produção, contém uma margem de cobertura de incertezas e contempla uma margem de resultado adequada para os riscos dos investimentos. “Se os preços estão acima, há valor sem lastro sendo comprado pelo mercado nesta conjuntura”, afirma João da Rocha Lima Jr., professor titular de Real Estate e coordenador do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP). “Até o fim de 2010 havia indicativos de que os preços cresciam por razões estruturais, quadro que mudou este ano se verificarmos o desenvolvimento dos preços dos empreendimentos residenciais de janeiro a junho, com base no índice Fipe Zap, em comparação a outros indicadores, como o INCC FGV”, diz Rocha Lima.
O professor da Poli explica que são três os principais indutores de formação de uma bolha especulativa: crédito irresponsável, investidor desinformado e forte presença de capital especulativo. Em sua opinião, caso realmente haja alguma bolha, os responsáveis são estes dois últimos agentes. Rocha Lima descarta a possibilidade de contaminação ou crise caso o mercado brasileiro assista a uma reversão ou acomodação de preços. “Apenas os preços irão cair, punindo aqueles que apostaram em se posicionar especulativamente neste tipo de investimento”, comenta.

Imobiliário
Núcleo de Real Estate é o cacete.

Bric
A forte chuva que caiu na manhã desta quarta-feira no Rio pode ter dificultado a chegada do público, mas não impediu o proveitoso debate em torno da palestra “Centros de Poder e os Países do Bric”,  realizada no Clube de Aeronáutica. Nos dizeres de um dos presentes, “certamente ecoarão por muito tempo as palavras proferidas por Osvaldo Nobre”.

Faxina
A Lagoa Rodrigo de Freitas, no Rio, será o cenário de um grande mutirão de limpeza neste sábado. Pelo quarto ano consecutivo, o Sindicato das Empresas de Asseio e Conservação (Seac-RJ) promove a iniciativa em um dos principais cartões postais da cidade. A adoção da Lagoa pelas empresas X, de Eike Batista, pelo visto, deixa a desejar.

Alerta
O Governo Sérgio Cabral esperou a crise dos bombeiros sair da mídia para voltar a desafiar a categoria. Depois não pode reclamar de radicalização.

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Marcos de Oliveira
Diretor de Redação do Monitor Mercantil

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