Número de vendas pela internet cresceu em mais de 70% durante o isolamento social e, com isso, deve aumentar a procura por centros logísticos mais modernos. Especialista afirma que imóveis voltados para este setor têm grandes chances de valorização e rentabilidade
Com o isolamento social, as vendas pela internet no Brasil cresceram mais de 70% nos últimos meses, segundo dados do índice MCC-ENET. As empresas precisaram se adaptar ao novo cenário, muitas migraram para o e-commerce e outras foram abertas já como lojas virtuais. Com isso, a tendência é que aumente a demanda por centros de distribuições estrategicamente bem localizados para estocar os produtos e agilizar as entregas.
Analisando este cenário, o especialista do mercado imobiliário e diretor da Sort Investimentos, Renato Monteiro, avalia que a compra de terrenos destinados à locação, voltados para o setor de logística, se tornaram investimentos ainda mais atrativos para quem pensa em diversificar a carteira. O retorno com aluguel de terrenos específicos para este setor foi o que menos sofreu em relação aos aluguéis imobiliários em consequência da pandemia e, mesmo no atual momento de crise, superam a taxa de 90% de ocupação.
“Com o aumento expressivo do e-commerce e a consequente concorrência de mercado haverá cada vez mais a necessidade de migração de instalações antigas para imóveis logísticos modernos, para dar mais eficiência e economia de tempo para o processo. Isso propiciará um forte aumento de demanda para galpões de construções novas e, além disso, a aquisição de terrenos neste setor tem indicativos certos de valorização e, consequentemente, lucratividade”, analisa Monteiro.
É por esse motivo que, para o investidor, comprar para alugar terrenos é mais vantajoso do que adquirir galpões prontos para locação. De acordo com o especialista, quanto mais evolui o setor de vendas online, mais tecnologia é necessária nos centros de distribuições e mais as empresas precisam de instalações modernas. Um galpão com mais de mil metros quadrados, por exemplo, é construído atualmente com pré-moldados em até 90 dias.
Com isso, terrenos com bom eixo logístico, como os localizados às margens de rodovias estratégicas como a BR-101, tendem a ter um dos mais altos índices de valorização do setor imobiliário nos próximos 15 anos, como prevê o especialista.
“O que determina o crescimento das empresas do varejo é a velocidade de entrega. Um exemplo é a Amazon, que é grande não porque tem mais produtos, mas porque entrega mais rápido. Essa transformação da loja física para a virtual já vinha acontecendo ao longo dos anos e, com a pandemia e o isolamento social, esse processo de transformação apenas acelerou. O setor logístico veio para ficar e deve crescer ainda mais, pois as demandas só aumentam”, explica Monteiro.
Região Sul no radar
A região entre o Vale do Itajaí, em Santa Catarina, passando por Curitiba até Ponta Grossa, no Paraná, é um dos eixos de distribuição mais estratégicos do Sul do país. Isso porque essas localidades ficam menos de duas horas das principais cidades dos estados onde têm a maior demanda de consumo.
Em Santa Catarina, Monteiro avalia que as cidades portuárias de Itajaí e Navegantes são as mais promissoras para o setor logístico. Além dos portos de cargas, Navegantes também possui aeroporto.
“A reforma do aeroporto de Navegantes deve transformar em um dos maiores aeroportos de cargas que existem na América Latina e isso, com certeza, deve aumentar a demanda de logística na região”, analisa Monteiro.
