Imóveis usados crescem 106,65% no Rio no primeiro trimestre ante 2020

Já preço do aluguel na cidade apresenta tendência de estabilização; em SP, valor dos contratos registra queda de 6,97% no acumulado de 12 meses.

Dados compilados pelo Painel do Mercado Imobiliário (PMI) produzido pelo Kenlo revelam que o mercado de imóveis usados registrou crescimento de 105,65% no Rio de Janeiro no primeiro trimestre de 2021 em relação a igual período do ano passado, saltando de 584 negócios para 1.201.

No fechamento dos dados anuais de 2020, de acordo com o PMI, o Estado já havia apresentado crescimento no movimento do mercado secundário de imóveis (usados), da ordem de 42,38% em relação ao ano anterior.

O interesse dos compradores e locatários também pode ser medido pelo aumento no número de visitas a imóveis disponíveis. No período houve crescimento de 63,72%, chegando a 14.689 visitas, ante 8.972 realizadas no primeiro trimestre de 2020.

Já o Índice QuintoAndar de Aluguel, que acompanha dados efetivamente usados em contratos de aluguel residencial de São Paulo e Rio, registrou estabilização de 0,23% no mês, mantendo tendência de recuperação que vem desde fevereiro. Já São Paulo apresenta queda de 1,70% no valor médio do aluguel por m², ante abril de 2021. No acumulado de 12 meses, o indicador segue em queda de 6,97% em São Paulo e aumento de 1,18% no Rio de Janeiro.

Em maio, o Índice QuintoAndar aponta ainda que os valores de aluguel por m² em anúncios foi 13,37% maior do que os efetivamente praticados em contratos em São Paulo, o maior descolamento desde junho de 2019. No Rio de Janeiro, essa distância entre valores anunciados e praticados foi de 14,03%.

A maior alta de aluguel por metro quadrado no Rio foi Lagoa, seguido por Ipanema e Jardim Oceânico. Já as maiores retrações vieram do Centro, Maracanã e Taquara. Ipanema, Leblon e Lagoa são os bairros mais caros da capital fluminense.

Os imóveis de até um dormitório tiveram leve aumento no preço do metro quadrado de 1,7% em maio, comparado com abril. Os dois quartos tiveram aumento de 1,26%. Já os imóveis de três dormitórios registraram a maior queda do período, de 4,74%.

Em São Paulo, o bairro que mais se valorizou nos últimos seis meses foi o Real Parque, seguido por Vila Mazzei (na Zona Norte da capital) e Jardim Ester Yolanda. Já as maiores quedas nesse intervalo foram Belém, Sumaré e Vila Mascote. Entre os bairros com metro quadrado de aluguel mais caro na cidade estão, Vila Nova Conceição, Vila Olímpia e Real Parque.

Em relação ao tamanho, o preço do aluguel por metro quadrado dos imóveis de um quarto caiu 3,2% em maio, ante abril. No mesmo período, houve queda de 0,30% nos imóveis de dois quartos e 0,35% nos imóveis de três quartos.

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