A venda de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo totalizou 10.553 unidades em março, revela Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI). Com o resultado, as vendas acumulam 108,3 mil unidades em 12 meses.
O Valor Global de Vendas (VGV) atingiu R$ 4,9 bilhões em março e R$ 55,3 bilhões no acumulado de 12 meses. As Vendas Sobre Oferta (VSO), que apuram a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, somaram 14,4% em março de 2025. Em 12 meses, o VSO foi de 61,8%.
A pesquisa indicou, ainda, que, em março, foram lançadas 12.403 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses, esse número chega a 118,1 mil unidades na capital paulista.
A oferta de unidades disponíveis para venda foi de 62,5 mil imóveis em março de 2025, com unidades na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses. Em março de 2025, o Valor Global da Oferta (VGO) totalizou R$ 43,4 bilhões.
Entre os destaques de março aparecem os imóveis de dois dormitórios, sendo 57% dos lançamentos (7.032 unidades), 67% das vendas (7.089 unidades), 61% da oferta (38.305 unidades), 49% do VGV (R$ 2.422,6 milhões), 36% do VGO (R$ 15,6 bilhões) e o maior VSO (15,6%).
Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 58% dos lançamentos (7.212 unidades), 64% das vendas (6.741 unidades), 54% da oferta (33.913 unidades), 41% do VGV (R$ 2.020,3 milhões) e VSO (16,1%). O maior VGO, com 25% do total (R$ 10,7 bilhões), foi registrado em imóveis com a metragem acima de 180 m².
De acordo com a pesquisa, os imóveis com valores até R$ 264 mil lideraram com 37% dos lançamentos (4.636 unidades), 39% das vendas (4.068 unidades), 30% da oferta final (18.560 unidades) e o maior VSO (18%). Os apartamentos com valores acima de R$ 2,1 milhões registraram o maior VGV com 25% (R$ 1.245,7 milhões), e o maior VGO com 40% (R$ 17,5 bilhões).
A Zona Sul da capital liderou em lançamentos com 31% (3.867 unidades), vendas com 36% (3.752 unidades), oferta final com 32% (19.893 unidades), VGV 36% (R$ 1.811,9 milhões) e VSO (15,9%). O maior VGO foi registrado na Zona Oeste, com 37% (R$ 16,1 bilhões).
Já de acordo com levantamento feito pela empresa de pesquisa e consultoria Brain Inteligência Estratégica, 68% dos brasileiros de 21 a 34 anos preferem comprar um imóvel a morar de aluguel, por exemplo. Diante desse cenário, o mercado imobiliário já tem se adaptado às demandas específicas dessa geração.
A diretora de Incorporações da Dinâmica Incorporadora, Patrícia Garrote, analisa que o segmento tem investido em produtos que contemplem um estilo de vida mais compacto, prático e conectado, preferindo imóveis com plantas funcionais a grandes metragens, valorizando tecnologia agregada, como fechaduras digitais, tomadas USB, infraestrutura para automação, espaços compartilhados, como coworkings, e buscado mobilidade associada a localizações estratégicas, com fácil acesso a transporte público, serviços médico-hospitalares e redes de ensino, por exemplo.
Segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), os imóveis de até 50m² tiveram 4.324 unidades vendidas, em Goiânia, em 2024, o que representa cerca de 40% do total de imóveis comercializados no ano.
“A Geração Z está em busca de independência, do primeiro imóvel, de investir em um estilo de vida compatível com seus valores. Eles são digitais, conscientes, e valorizam mais experiência, por isso querem mais do que ‘comprar um apartamento’, mas morar em um lugar que reflita quem são. Além disso, buscam trabalhos mais flexíveis, com menos obrigação de ir aos escritórios todos os dias, por isso procuram espaços versáteis que combinem vida pessoal e profissional”, avalia Patrícia Garrote.
Com informações da Agência Brasil
