Levantamento do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb de novembro mostra que a Vila Olímpia permanece na primeira posição do ranking de bairros mais caros em São Paulo, com o metro quadrado a R$ 94,2; No Rio, entretanto, Ipanema, que liderava a lista, perdeu o posto: o Leblon voltou à primeira posição e o preço do metro quadrado ultrapassou a barreira dos R$ 100, algo inédito.
Na capital paulista, depois da Vila Olímpia, o indicador aponta o Brooklin (R$ 83,4) e Vila Nova Conceição (R$ 80,9). No Rio, Ipanema, agora no segundo lugar, tem o metro quadrado a R$ 90,5 e em terceiro, vem a Lagoa, com R$ 67,3.
A maior parte das capitais analisadas registrou, se não o recorde no preço em novembro, um dos valores mais altos desde 2019.
Ainda segundo o estudo, o preço também continua a subir na capital paulista, mas num ritmo menor que o registrado no final do ano passado e no começo deste ano. Em novembro, o valor médio do metro quadrado atingiu R$ 59,39 – o maior de toda a série histórica, iniciada em 2019. A alta em 12 meses, porém, ficou em 9,29% – a menor desde abril de 2022. Nos últimos três meses, um em cada três bairros monitorados pelo indicador teve queda de preço na capital paulista. Ao todo, 36 dos 110 locais analisados registraram uma desvalorização.
Já no Rio de Janeiro, após registrar retração em outubro, o preço do aluguel voltou a subir. Segundo o indicador, os preços cresceram 1,09% em comparação com outubro, atingindo o valor médio de R$ 38,70 por metro quadrado.
Segundo o Índice, todas as três tipologias de imóvel impactaram para esse resultado. O maior aumento foi registrado nas residências de três dormitórios, com alta de 1,96% em comparação com outubro. Os imóveis de um e dois quartos registraram aumento de 0,57% e 0,92% frente ao mesmo período, respectivamente. Apesar do aumento, o indicador mostra que o aumento dos preços dos aluguéis tem ocorrido num ritmo menor. Em 12 meses, a alta é de 13,63%. Em julho, por exemplo, o indicador atingiu o ápice, de 17,08%.
timos três meses, um em cada quatro bairros monitorados pelo indicador registrou desvalorização do preço do metro quadrado. Ao todo, nove dos 34 bairros monitorados tiveram queda no valor. A maior queda foi registrada no Flamengo, com retração de 9,8% nos últimos três meses.
De acordo com o levantamento de 2023, realizado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o número de brasileiros que vive em domicílio próprio vem caindo desde 2016. Em contrapartida, em seis anos, a parcela da população que mora em imóveis alugados cresceu quase 3%. Segundo pesquisa da Agência Today, que mostra que 80% dos jovens entre 25 e 39 anos preferem alugar um imóvel a comprá-lo.
