Mercado imobiliário nos EUA ‘não é igual a 2008’

Preços caminham para queda, mas há dúvidas sobre intensidade.

Os mercados imobiliários experimentaram uma valorização acima do normal nos anos de pandemia, parte provocada pelo excesso de liquidez, parte pelo baixo retorno em investimentos conservadores. A elevação dos juros e redução da injeção de dinheiro pelos bancos centrais, especialmente o dos Estados Unidos, podem estourar o que seria uma bolha. Especialistas acreditam que o setor imobiliário dos EUA está caminhando para uma correção: uma grande queda, um ajuste leve ou algo intermediário?

Os preços médios das residências norte-americanas subiram até 27% desde a primavera de 2020, de acordo com dados do US Census Bureau, bem como do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, citados pela agência de notícias Xinhua.

Desmond Lachman, membro residente do American Enterprise Institute, observou que, nos últimos três meses, as taxas de juros de hipotecas nos EUA aumentaram 1,5% – seu ritmo mais rápido desde 1994. “Isso deve fazer com que o mercado imobiliário esfrie drasticamente tanto em termos de aumento de preços quanto em termos de atividade de construção”, disse Lachman à Xinhua.

No entanto, é improvável que isso leve ao mesmo tipo de ruptura que em 2008, dada a menor quantidade de especulação agora, bem como a ausência de empréstimos subprime que prevaleceram na época, disse Lachman.

Nota divulgada semana passada por analistas do UBS estima que as comparações do mercado de hoje com o de meados dos anos 2000 são imprecisas. “Acreditamos que há uma série de fatores que diferenciam o mercado imobiliário de hoje do mercado de meados dos anos 2000. Isso não é 2008.”

Se houver uma desaceleração acentuada na atividade imobiliária, isso pode contribuir para uma recessão econômica no final deste ano, argumentou Lachman. É provável que isso coincida com o estouro das bolhas do mercado de ações e crédito dos EUA, à medida que o Federal Reserve dos EUA adota uma postura de política monetária mais agressiva, disse o especialista.

 

Calote

Com o INPC de março de 2022 em 1,71% e a TR em 0,0964%, o governo deixou de creditar R$ 21,6 bilhões nas contas do FGTS de todos os trabalhadores. Quem tinha R$ 10 mil em conta inativa no Fundo desde janeiro de 1999 perdeu R$ 61 mil até abril de 2022.

 

Rápidas

A Escola de Negócios – IAG PUC-Rio realizará segunda-feira (18), às 19h, em formato presencial, o painel “Revolução nos Modelos e Processos de Vendas – Pressões no Planejamento Comercial”. Inscrições aqui *** A Revista Justiça & Cidadania traz, na edição de abril, entrevista com o novo presidente do Conselho Federal da OAB, Beto Simonetti, sobre os planos de sua gestão e do compromisso de manter a Ordem alinhada à defesa da democracia *** Nesta quinta, 19h, Thiago Millores interpretará os sucessos de Michael Jackson no Américas Shopping *** De 30 de abril a 04 de maio, os sócios do Montaury Pimenta, Machado & Vieira de Mello representarão o escritório no “Congresso International Trademark Association – INTA 2022 Annual Meeting”, encontro de profissionais especialistas de Propriedade Intelectual.

Marcos de Oliveira
Diretor de Redação do Monitor Mercantil

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