De acordo com o relatório mensal de preços do Imovelweb, os valores das propriedades na cidade do Rio de Janeiro fecharam março abaixo da inflação. O levantamento é baseado nas buscas realizadas pelos usuários no site durante o terceiro mês de 2022.
O preço médio do aluguel mensal, em março, fechou em R$ 1.966 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,4% no mês. Nos últimos 12 meses, os valores aumentaram 1,7%, bem abaixo da inflação o que, em termos reais, implica em uma queda de 9,1% no valor do aluguel.
A Zona Sul é a região mais cara da cidade com aluguel mensal de R$ 2.807. Zona Oeste aparece como a região mais econômica. Já a Barra da Tijuca é a única com retrocesso interanual.
Na análise por bairros, Leblon e Ipanema têm o maior preço médio da cidade, acima de R$ 4.000 por mês. Inhoaíba é o bairro mais barato para morar de aluguel.
Imóveis à venda
Para comprar um imóvel no Rio de Janeiro, o consumidor terá que desembolsar um valor médio de R$ 8.807 por m², de acordo com o levantamento de março. Nos últimos 12 meses, o preço subiu 1,8%, bem abaixo da inflação (10,8%), o que implica em queda real de 9%.
As Zonas Sul e Oeste, assim como para o aluguel, são as regiões mais caras e baratas para a compra de propriedades respectivamente.
No corte por bairros, Leblon é o mais caro, custando R$ 21.565 por m². Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, com um preço de R$ 2.201 por m². Sepetiba aparece como o bairro com maior incremento interanual e Saúde com o maior retrocesso.
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de março apontou um índice de 4,36% bruto anual, o que significa que são necessários 22,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,7% a menos que um ano atrás.
Zona Norte, Ilha do Governador e Zona da Leopoldina são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores. Já Vaz Lobo e Parada de Lucas são os melhores bairros para quem busca investir.
