A Pesquisa Mensal de Locação Residencial, realizada pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), aponta variação média de 0,50% no valor do aluguel em abril, na cidade de São Paulo.
Com o resultado, o valor médio acumulado em 12 meses (maio de 2023 a abril de 2024) atingiu 8,61% e permaneceu acima do percentual do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getúlio Vargas (FGV), que registrou variação negativa de -3,04% em igual período.
De acordo com a Pesquisa, em maio, o aluguel dos imóveis de três dormitórios registrou variação de 0,4%, seguido das unidades de dois quartos (0,2%) e de um dormitório (0,1%).
O depósito de três meses de aluguel foi a garantia utilizada em 46,5% dos contratos, enquanto o fiador respondeu por 38% do total. O seguro-fiança foi a opção escolhida por 14% dos proprietários e outros tipos de garantias locatícias representaram 1,5% dos contratos em maio.
O Índice de Velocidade de Locação (IVL), que avalia o número de dias que se espera até a assinatura do contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação permanece oscilando entre 35 e 84 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: de 35 a 60 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: de 35 a 84 dias.
Já sobre aluguel e venda de imóveis comerciais, tanto para locação quanto para venda, São Paulo aparece no topo do ranking. O valor médio de locação na capital paulista é de R$ 51,91/m² e de R$ 10.043/m² para venda.
Relatório divulgado pela FipeZAp referente a abril aponta que o aluguel comercial registrou a maior alta mensal desde 2013 (1,26%). Considerando a variação nos preços de venda, foi a maior desde janeiro de 2018 (0,55%).
Segundo o levantamento, “no primeiro quadrimestre de 2024, foram abertas 1.456.958 empresas, o que representa um aumento de 26,5% em relação ao último quadrimestre de 2023 e um aumento de 9,2% quando comparado com o primeiro quadrimestre de 2023. Atualmente, o Brasil conta com um total de 21.738.420 empresas ativas, segundo dados do Sebrae. Este aumento na criação de empresas gera uma demanda constante por espaços comerciais, contribuindo para a valorização dos alugueis e das propriedades comerciais.”
O estudo aponta ainda que a rentabilidade média do aluguel de imóveis comerciais no Brasil foi de 6,43% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais, que é de 5,86% ao ano, e também o retorno médio esperado de outras aplicações financeiras populares nos próximos 12 meses.
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